Las nuevas condiciones de SCHL, una «decisión dudosa»



El acceso a la propiedad podría ser más difícil a partir del 1 de julio, debido al cierre de los criterios de suscripción de la Sociedad canadiense de hipotecas y de vivienda (SCHL). Una decisión dudosa, según promotores, mientras que la industria procura recuperarse.


Desde el 1 de julio, la agencia federal modificará el puntaje de crédito mínimo exigido para las peticiones de seguro de préstamo hipotecario. El comprador deberá tener una cotización de crédito de por lo menos 680 en lugar de 600. Por otra parte, las fuentes no tradicionales de inversión de capital no serán aceptadas más.


SCHL dice haber revisado de nuevo sus criterios particularmente debido a los impactos de COVID-19 en el mercado de la vivienda. La organización preve una baja de los precios de las propiedades del 9 al 18 %, durante el próximo año.


Según el presidente de Terrain Dev, Patrick Bragoli, son los primeros compradores quienes podrían sufrir más esta decisión. El hombre de negocios de Quebec indica que cerca de uno de sus clientes sobre dos debe obtener un seguro de préstamo hipotecario.


«Ya quiero ver el impacto. Es un poco contradictorio. El mandato de SCHL es de crear el acceso a la propiedad., hace muchas veces que ellos cierran sus criterios. La gente necesita una ayuda», indica él.


Este último menciona que ciertas instituciones financieras podrían volverse hacia el sector privado para confirmar los préstamos. Por otra parte, ambos aseguradores Genworth y Canadá Guaranty, que ofrecen también estos servicios, no cambiaron sus reglas de admisibilidad, por ahora.



La diferente realidad quebequense

Según la co-presidenta de Prével, una empresa de mas de 100 empleados y fundada hace más de 40 años, el acceso a la propiedad, es esencial.


Son los jóvenes quienes podrían ser más afectados por estas nuevas medidas.

«Ellos [SCHL] se esfuerzan para hacer programas para conseguir y favorecer el acceso a la propiedad y hacer la vivienda accesible, y allí, hacen lo opuesto con medidas destinadas más para Toronto y Vancouver que para Montréal», lamenta Laurence Vincent.


«No es la primera vez que las reglas de SCHL vienen a perturbar la economía con medidas que no se dirigen a nosotros», dijo ella.


Según Marco Lacasse, presidente del consejo de la Asociación provincial de los corredores inmobiliarios de Quebec, hace falta que SCHL deje de ver Canadá como todo. «Tenemos diferentes realidades» por provincia.


«Es un sueño que acaba de cambiar para esta gente. Antes de que ellos puedan empezar de nuevo su proceso y recobrar, esto tal sea largo. Ellos deberán ver de nuevo sus criterios. En lugar de comprar una casa aislada, ellos se vuelven hacia una casa emparejada. esto tiene un impacto», subraya.


Por su parte, la corredora hipotecaria Danielle Geldhof de Multi-Prêts de Saint-Basile-le-Grand, en Montérégie, considera que estos cambios tendrán poco impacto sobre las nuevas peticiones de prestamos.



«Nos esperábamos a lo que Genworth y Canadá Guaranty sigan las mismas reglas. Tuvimos la primera ola de pánico, pero supimos unos días mas tarde que ellas no iban a hacer el mismo cierre», afirma ella, viendo más bien esta situación como una tempestad en un vaso de agua.


(Fuente: TVANouvelles / Argent)


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