Dejar a Montréal con el fin de alojarse mas barato en región


ILLUSTRATION ADOBE STOCK


Al creer un sondeo realizado por Radio Canadá, casi la mitad de la ciudad de Montréal correría peligro de vaciarse de sus habitantes durante los próximos años. Según esta encuesta, no menos del 42 % de los Montréalenses tienen la intención de dejar la metrópolis.


La radio informaba sin cesar la noticia el otro día y cada boletín me hacía más perplejo.



Hay que tomar este género de los resultados con calma. Cuándo evocamos la dulzura del campo a urbanos en el momento en el que éstos son privados de los consentimientos de la ciudad (¿la actividad cultural, el zumbido de los barrios centrales universitarios, los campus animados, la profusión de los bares y de los restaurantes), hay que extrañarse que digan querer irse a otra parte?

El efecto de la pandemia

Y luego, responder a una pregunta de sondeo e instalar un cartel «Que hay que vender» delante de su casa para mudarse a Lanaudière, hay un margen.


Así como nos hundimos un poco más cada día, olvidamos que la pandemia acabará (sí, sí, tengamos esperanzas). Tomar una decisión sobre una base de circunstancias excepcionales y temporales, y sobre la fe de un empresario que promete el télétravail para siempre, esto me parece arriesgado.


Gente cansada del confinamiento ya hizo el salto hacia las tierras adentro, me dirá usted. Al oírle, parece encantados de su decisión, el tiempo les dirá si les gustan allí de verdad.


Por cierto, la pandemia fue para algunos el disparador de un proyecto ya preparado. No es de ayer que familias jóvenes deciden emigran hacia las afueras para encontrar una casa y una esquina de jardín. Interpelados los quincuagenarios por el campo, no es tampoco original, no haremos una historia con esto.


Un retrato inmobiliario impactante

La ventaja principal de dejar a Montréal, es que se encuentra casas menos caras, y de mucho. Para mí, el precio de los inmuebles representa el motivo más importante de salir de la ciudad, bien antes del confinamiento, los conos anaranjados y las direcciones únicas sobre las calles.


Caí recientemente sobre un cuadro que databa de 2018 que ilustraba de manera elocuente las desviaciones de los valores inmobiliarios entre regiones. Más bien que de presentar el precio promedio de las casas unifamiliares, él indicaba el porcentaje de las transacciones que se habían realizado debajo de los 250 000$ dólares en cada región para este tipo de vivienda.


El tablero había sido realizado por JJLR Solutions Foncières que recolectan los datos de todas las transacciones inmobiliarias de Quebec a partir de las escrituras notariadas.

La economista principal de la empresa, Joanie Fontaine, repitió la ocupación a partir de las transacciones del 2020. Los precios aumentaron por todas partes desde hace dos años, es por eso que modificamos un poco el marco en esta versión elaborada minuciosamente para el Journal de Montreal.


Para cada región, el economista resaltó el porcentaje de las ventas que han sido concluidas por menos de 200 000$ dólares, luego abajo 300 000$ dólares y finalmente bajo los 400 000$ dólares. Cerca de 75 000 residencias unifamiliares cambiaron de mano desde el último Enero, con una disminución en primavera y un rebote en verano. Las copropiedades son excluidas.


Montréal carísimo

En Montréal, el 1 % solamente de casas se vendieron abajo de los 200 000$ dólares. Imaginamos cabañas arruinadas a tres metros de una vía férrea, o todavía transacciones entre amigos, pero lo cierto es que se trata de precios excepcionales de la isla. Apenas el 7 % de las transacciones han sido concluidas por menos de 300 000$ dólares.


¡Desde principios del año, solamente el 24 % de las casas vendidas en la metrópolis han sido pagadas menos de 400 000$ dólares, y no es ciertamente en los barrios centrales! Laval, Montérégie y Quebec son otras regiones más caras. En esta última, las casas se intercambian a un precio de ganga por un Montrealense, el 87 % de las residencias unifamiliares costaron menos 400 000$ dólares en 2020.


Al otro lado del espectro, el 83 % de las casas en Gaspésie cambiaron de mano por menos de 200 000$ dólares. Siguen Nord-du-Québec (80 %), la Costa-norte (75 %), Bas-Saint-Laurent (72 %) y La Mauricie (71 %). En todas estas regiones, pagar 400 000$ dólares por una residencia es tan raro como de encontrar una por menos de 200 000$ dólares en Montréal.


¿Vender su vivienda en Montreal para ir a vivir a otra parte en Quebec? ¡Esto tiene económicamente muchos sentido, hasta el día donde el 42 % de Montréalenses decidirán hacerlo!

PORCENTAJE DE LAS VENTAS INMOBILIARIAS POR REGIÓN DE ENERO A SEPTIEMBRE DEL 2020 SEGÚN EL PRECIO DE VENTA




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