Gasto en la compra de una casa

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Para reducir el préstamo hipotecario, algunos compradores, especialmente en el caso de las primeras casas, tienden a utilizar sus recursos financieros al máximo para realizar una inversión sustancial. Como resultado, se les está acabando el margen para seguir los pasos, y se encuentran en una posición incómoda.

Para ayudar a guiarlos, he aquí una lista de los gastos a corto plazo que uno debe asumir cuando es propietario.

1. Inspección previa a la compra

La oferta de compra debe incluir una cláusula de inspección para evitar sorpresas desagradables. Prever de $400 a $800.

2. Evaluación

Algunas instituciones financieras exigirán una evaluación de la propiedad para determinar su valor de mercado. A veces las propias empresas asumen esos gastos, y otras veces no. Costo: de $350 a $800.

3. Gastos de notario

Para completar la transacción es necesario pasar por un notario. El comprador elige al notario y asume los gastos correspondientes. Prever de $1.500 a $2.000.

4. Impuestos municipales y escolares

En el momento de la venta, el notario reparte los impuestos pagados entre las partes, precisando la parte de cada una. El comprador debe devolver los impuestos que el vendedor que pagó por adelantado.

5. Seguro del préstamo hipotecario

Si pagas un depósito de menos del 20% del valor de la casa, tendrás que comprar el seguro de la SCHL. La prima se añade normalmente a la hipoteca, pero en Quebec se debe pagar el impuesto de venta provincial(TVQ) sobre la prima. Hay que pagar el impuesto de ventas al notario, no es financiable.

6. Derechos de traslado o impuesto de bienvenida

No puedes evitarlo, y el impuesto de bienvenida suele variar de un municipio a otro.

7. Seguros

Tan pronto como se conozca la fecha de toma de posesión, conviene informar de ello a su asegurador para efectuar las modificaciones necesarias. Los cambios pueden conllevar gastos según las nuevas coberturas elegidas.

8. Proveedores

Sentarse en una casa nueva es como montar en un tren en marcha. Dependiendo de la propiedad y de los sistemas asociados a ella, los proveedores deberán ser contactados para realizar la actualización de los datos de contacto y servicios como por ejemplo para el gas propano, gas natural, etc. Atención, se le cobrará un depósito lleno al firmar con el notario.

9. Conexiones

Lo mismo se aplica a las conexiones a redes: electricidad, teléfono, Internet, etc.

10. Decoración interior

Antes de mudarte a tu nueva casa, seguro que querrás hacer algunas obras, como refrescar la pintura, instalar cortinas y persianas, etc. Algunos también aprovechan para realizar trabajos más importantes como rehacer la cocina o el baño.

11. Decoración del paisaje

El momento es propicio también para realizar las grandes obras sobre el terreno. Mientras que la casa está desocupada, la maquinaria imponente y ruidosa no molesta.

12. Gastos de mudanza

Está listo para ocupar el lugar. Hay varios factores que pueden hacer variar el precio de una mudanza, como la preparación de las cajas, la envergadura de la mudanza, los tipos de muebles, la distancia, etc. Para una mudanza normal, hay que contar de 115 $ a 190 $ por hora incluyendo 2 o 3 mudanzas y un camión.

Conclusión

La toma de posesión de una casa y la mudanza incluyen muchas facetas, sin contar las sorpresas que pueden ocurrir en cualquier momento. Los nuevos propietarios deben disponer de recursos financieros suficientes para resolver estos problemas a fin de que la experiencia de adquisición de una propiedad sea un éxito.

CONSEJOS

Realice tres ofertas cuando desee retener los servicios de un trabajador.

Pida consejo a sus seres queridos. La mayoría estará encantada de compartir sus experiencias y le recomendarán proveedores confiables.

Fuente: Journal de Quebec