Inmuebles en el Gran Montreal: la pandemia ha aumentado la migración a los suburbios


La migración de los habitantes de Montreal a los suburbios y las coronas más alejadas se aceleró durante el último año de pandemia, con el teletrabajo que ahora permite reducir los desplazamientos entre el hogar y la oficina.

Un informe sobre el mercado de la vivienda elaborado este mes por la Corporación Canadiense de Hipotecas y Viviendas (SCHL) corrobora la tendencia, ya bien arraigada, de que los habitantes de Montreal migren a las regiones limítrofes o fuera de la región metropolitana del Censo (RMR) para adquirir una propiedad, ya que los precios suelen ser demasiado caros en la isla de Montreal.


Más de nueve de cada diez compradores que abandonaron la isla en el 2020 residían en el territorio de la Ciudad de Montreal -sobre todo en los distritos más alejados del centro de la ciudad- y el 8% restante provenía principalmente del oeste de la Isla, señala la SCHL en sus datos revelados el jueves pasado.

Por ejemplo, si bien en el 2015 y 2016 unos 5.000 hogares unifamiliares fueron comprados en las afueras de Montreal, desde entonces el número ha aumentado a 5.960 en 2017 y a 8.700 en el 2020.

La proporción anual de viviendas unifamiliares compradas en suburbios por hogares de la isla de Montrealos ciló entre el 22 % y el 24 %, del 2015 al 2019. El año pasado, se disparó al 29 % y, "a partir de julio del 2020, aproximadamente un trimestre después del inicio de la pandemia, la proporción se había elevado al 31 %", pone en perspectiva la SCHL.

Los sectores populares al norte de Montreal son las ciudades de Blainville, Boisbriand, L'Assomption, Lavaltrie, Mascouche, Rosemère, Saint-Eustache, Saint-Lin-Laurentides y Terrebonne. En el sur de la Ribera Occidental, los compradores pusieron su dinero en las casas de Beloeil, Brossard, Hudson, Longueuil, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Saint-Bruno-de-Montarville, Saint-Jean-sur-Richelieu y Sainte-Julie.


"Esta migración de hogares de la isla de Montreal se ha sumado a la demanda de viviendas unifamiliares en los suburbios, donde, en un contexto de oferta muy limitada, probablemente ha venido a crear una presión adicional sobre los precios", precisa la SCHL para explicar por qué los precios se disparan.


Por otra parte, por primera vez en varios años, el precio promedio de las viviendas unifamiliares creció más en los suburbios que en la metrópolis.

Los habitantes de los suburbios se alejan

La encuesta de la SCHL revela un nuevo fenómeno: los habitantes de los suburbios que abandonan la región metropolitana (RMR) y se encuentran aún más lejos, donde los precios de las casas son mucho más bajos que en las ciudades vecinas de la metrópolis.

En 2020, estos habitantes de los suburbios inmediatos, así como los de Montreal, abandonaron sus hogares, por ejemplo, establecerse fuera de la RMR de Montreal.


Joliette, en Lanaudière, donde muchos hogares no solo de Montreal, sino también de L'Assomption, Laval, Lavaltrie, Repentigny y Terrebonne decidieron establecerse.

"Por lo tanto, parece que la pandemia ha acelerado la migración de los hogares del Gran Montreal a los MRC limítrofes en los últimos meses, como lo ha hecho entre la isla de Montreal y los suburbios", dice SCHL.


Fuente: Agence QMI



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