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Opciones para mantener la casa en caso de separación


@Illustration Adobe Stock


En caso de separación, conservar la casa es a menudo un reto que se añade al de la ruptura en sí misma. Afortunadamente, hay soluciones para conservar tu propiedad. Lo primero que hay que hacer es comprobar si sus finanzas le permiten recomprar la parte de su cónyuge.

Empiece por hacer que se evalúe el valor de mercado. Puede solicitar la ayuda de un corredor inmobiliario o un tasador acreditado. Luego, una vez que conozcas la cantidad que tienes que pagar para comprar la parte de tu ex, puedes empezar a hacer cálculos.


El reto

Si tienes que obtener una hipoteca para recomprar la parte de tu ex, la dificultad es que tu único ingreso es puesto a contribucion. Además, usted es plenamente responsable de los costos de propiedad, como los impuestos municipales y escolares, el mantenimiento, la electricidad, Internet, etc.

Y el desafío será especialmente grande si al separarte, has acumulado muy poco capital en tu casa. Pensemos en una pareja que, justo antes de separarse, acababa de comprar hace unos meses una casa con una hipoteca de 300.000 dólares. El poco capital que han acumulado será absorbido por los gastos de transacción, lo que no dejará mucho al cónyuge que desee recomprar la parte de la otra y que tenga que asumir por sí solo la hipoteca de 300.000 dólares.


Sus opciones

1- Compruebe si está cualificado en una institución financiera. Haga esta verificación antes de emprender cualquier otra acción que se mencione a continuación. Los bancos tendrán en cuenta sus deudas, sus ingresos y su historial crediticio.


2- Pregúntenles a sus padres de asumir su préstamo. Si el banco se niega a ayudarle, puede pedir a sus padres que asuman su préstamo. Pero cuidado, aunque puede permitirte conservar el edificio, este método tiene un defecto: se conecta a su endosador y viceversa. Así, si usted quiebra, sus padres tendrán que pagar la hipoteca de su casa.

3- Pregúnteles a sus padres que compren la casa. No son sólo los bancos los que pueden emitir hipotecas. Sus padres también pueden hacerlo, siempre que tengan dinero para hacerlo. Además, tienen la libertad de supeditarse a condiciones de endeudamiento y a un tipo de interés ventajoso.

4- Utilice un prestamista privado temporal. La ventaja del prestamista privado es que sus criterios son más flexibles que los de los bancos. Pero ten cuidado: esta solución debe ser temporal, mientras su situación financiera le permita obtener una hipoteca de una institución financiera, ya que los gastos de interés de un prestamista privado son superiores a los de los bancos.

5- Alquilar la casa a largo plazo. Si una de sus habitaciones esta libre, o si su sub-suelo acondicionado puede acoger a un inquilino, puede alquilar este espacio a largo plazo, es decir, por un período superior a 31 días y así obtener un ingreso que le ayudará a pagar su hipoteca.

6- Aquilar la casa a corto plazo. Si alquila a corto plazo (31 días o menos), no necesita un arrendamiento y puede alquilarlo cuando lo desee, por ejemplo, a viajeros de paso por su ciudad. Sin embargo, antes de realizar este tipo de alquiler, hay que verificar si está permitido en su ciudad o en su distrito. ▶ Ghislain Larochelle es un profesional inscrito en la Orden de Ingenieros de Quebec y en la OACIQ.


A SABER

  • Para que esto sea justo, el ex cónyuge que vende su parte a la otra debe pagarle la mitad de los gastos de venta (en particular, el equivalente de los honorarios de un corredor inmobiliario). La persona que conserva la casa algún día tendrá que pagar ella misma todos estos gastos.

  • No olvides de presupuestar las reparaciones y tareas de mantenimiento que realizaba el cónyuge, si no estás en condiciones de realizarlas tú mismo.

  • Antes de comprar la parte de tu ex, haz que revise la casa. Esto evitará que te sorprenda con costosos trabajos.

(Fuente: Argent / TvaNouvelles)



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