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Un mercado inmobiliario aún a favor de los vendedores en Montreal


Los vendedores todavía tienen la mayor parte en el mercado residencial del Gran Montreal gracias a los precios de venta que siguen elevados, a pesar de una desaceleración de las transacciones inmobiliarias en el mes de noviembre.


Las ventas residenciales disminuyeron un 1% con respecto a noviembre de 2022, lo que representa el segundo nivel más bajo de actividad para este período del año desde 2000, según la Asociación Profesional de Corredores Inmobiliarios de Quebec (APCIQ).


«A diferencia de otras grandes regiones metropolitanas canadienses, como Toronto y Vancouver, el mercado residencial de la región de Montreal no registra un rápido aumento del número de propiedades que vuelven al mercado», afirmó Charles Brant, director del Servicio de Análisis de Mercado de la APCIQ.



El número de transacciones inmobiliarias se redujo en casi todos los sectores de la región metropolitana censal(RMR) de Montreal, excepto en la isla, donde las ventas aumentaron un 7% entre noviembre de 2022 y 2023.


Laval, junto con la Ribera Norte y la Ribera Sur de Montreal, atrajeron menos a los compradores con descensos del 1%, 5% y 5% respectivamente. El retroceso fue aún más pronunciado para Saint-Jean-sur-Richelieu(-14%) y Vaudreuil-Soulanges (19%).


Las pequeñas propiedades con ingresos fueron particularmente buscadas ya que sus ventas aumentaron un 36% en noviembre en comparación con el año pasado. Las compras de condominios apenas variaron (+1%), mientras que las compras de condominios unifamiliares cayeron 8%.


Los precios medios están todos creciendo, sin importar la clase de propiedad en el mercado. Por ejemplo, la mediana de los precios de las propiedades conjuntas fue de 395.275 dólares (+4%), los unifamiliares de 539.700 dólares (+4%) y los complejos de 731.250 dólares (+2%).


UNA TENDENCIA SIMILAR A QUEBEC

Por primera vez en cuatro meses, el mercado inmobiliario de Quebec ha comenzado a experimentar algunas desaceleraciones, con una caída del 5% de las transacciones en noviembre en comparación con noviembre de 2022.


«La actividad del mercado de Quebec muestra signos de dificultad para respirar. En efecto, aunque aún sea bastante asequible, el precio de las unidades familiares ha alcanzado un umbral que puede causar más dificultades a los hogares para calificar para obtener un préstamo», subrayó el Sr. Brant.


Solo el sector de la Ribera Meridional de Quebec registró un aumento de las ventas del 2% con respecto a noviembre de 2022. Por su parte, la aglomeración de Quebec y la periferia norte se han enfrentado a reducciones del 5% y del 15% respectivamente.


Las pequeñas propiedades fueron menos buscadas para este mes con una caída del 11% en las ventas, cuando las unifamiliares cayeron el 7%. Por el contrario, las transacciones de copropiedad aumentaron un 1%.


El Sr. Brant señaló que los condominios son particularmente apreciados en este rincón, que experimenta «a la vez un entusiasmo entre los jóvenes compradores, pero también entre un puñado de compradores experimentados, más establecidos en torno a la edad de jubilación.»


Esto se refleja en el precio medio de la propiedad, que subió un 16% hasta los 259.000 dólares en noviembre de 2023. El precio de los unifamiliares subió un 4%, hasta los 360.500 dólares, mientras que el de los complejos se redujo un 1% (389.000 dólares).


Fuente: Agence QMI



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