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Sera más fácil calificar para una hipoteca

Friday, February 28, 2020

 

Ottawa anunció la flexibilización de las normas de calificación de hipotecas el martes. Estos cambios entrarán en vigencia a principios de abril. ¿Promoverán el acceso a la propiedad? ¿Cómo se enmarca el mercado hipotecario?

 

Debe saber que desde 2016, los prestamistas hipotecarios se han visto obligados a calificar a los compradores no sobre la base de la tasa de interés real, sino sobre la base de una tasa de referencia más alta. El objetivo: asegurar que los propietarios más endeudados puedan soportar un aumento en las tasas de interés.

 

Una tasa de calificación más alta significa menos capacidad de endeudamiento para el comprador.

 

 

 

¿Cómo calificas para una hipoteca?
El comprador debe demostrar al prestamista que sus obligaciones financieras, una vez que se adquiere la casa, no exceden la proporción del 44% de sus ingresos. Esto incluye el pago de la hipoteca, los impuestos a la propiedad, los costos de calefacción y electricidad de la vivienda, y otras deudas.

 

¿Cuál es la tasa de calificación?
Actualmente, los prestamistas deben utilizar la tasa más alta de las siguientes: la tasa de referencia del 5,19% establecida por la Oficina del Superintendente de Instituciones Financieras (OSFI) o la tasa registrada en el contrato, más el 2%.

 

Para una hipoteca de tasa fija a cinco años, la tasa de interés para compradores con buen crédito actualmente ronda el 2.8%. La diferencia con la tasa de referencia es, por lo tanto, del 2,39%. Esto es más que suficiente para proteger a los compradores de un posible aumento, especialmente en un contexto donde las tasas tienen más probabilidades de caer. Entonces, ¿cuál es el cambio?

 

 

Para las hipotecas aseguradas (que se refieren principalmente a compradores primerizos cuyo pago inicial es inferior al 20%), la tasa de calificación se calculará de acuerdo con una nueva fórmula y se revisará cada semana. Se basará en el valor medio semanal de las tasas de interés de las hipotecas aseguradas a 5 años a una tasa fija, que se agrega un 2%.

 

¿Complicado? En efecto ! Sobre todo, debe recordarse que la tasa de referencia variará dinámicamente y será más baja. Según el nuevo método de cálculo, equivaldría al 4,89% en estos días.

 

 

 

¿Cómo mejorará la capacidad de endeudamiento?
Un comprador que actualmente puede calificar para una hipoteca máxima de $ 350,000 podrá pedir prestado $ 360,400 a partir de abril, según los cálculos del consultor Denis Doucet, especialista en el mercado hipotecario.

 

Las nuevas reglas permitirán que varias personas que no puedan permitirse el lujo de poseer finalmente una propiedad. En cuanto a los que ya pudieron, podrán lanzar una red más amplia en todo el mercado. Está bien, pero ¿por cuánto tiempo?

 

El menor aumento en los precios eliminará rápidamente los efectos de esta flexibilización de las reglas hipotecarias, lo que además podría galvanizar el mercado cuando llegue la primavera.

 

(Fuente:TVANouvelles)

 

 


 

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