Se espera que en 2024 los compradores de propiedades en el gran Montreal vuelvan a presentar la demanda, lo que debería hacer aumentar los precios de las propiedades en un contexto caracterizado por la escasez de viviendas.
Los resultados del Estudio sobre los precios de la vivienda y las previsiones del mercado de Royal LePage, publicados el lunes, así lo revelan.
Puesto que varios habitantes de Quebec se abstuvieron de comprar una propiedad en 2023, el mercado inmobiliario podría verse marcado por "un retorno de la demanda entre los compradores" este año.
Sin embargo, este aumento de la demanda podría «estimular los precios al alza», en un contexto de escasez de viviendas en la provincia, que acusa un déficit de 860 000 a cerca de 1,09 millones de viviendas de aquí a 2030, según los cálculos de la Sociedad Canadiense de Hipotecas y Vivienda (SCHL).
Por lo tanto, se espera que las transacciones de bienes raíces sean más lentas a principios de 2024, antes de que la actividad económica se recupere abruptamente a finales de la primavera cuando los costos de los préstamos caigan antes de tiempo, según Dominic St-Pierre, vicepresidente y director ejecutivo de Royal LePage, región de Quebec.
PRECIOS YA MÁS ALTOS EN 2023
En 2023, los precios de las propiedades en el gran Montreal, excluyendo a Laval, eran 4,1% más altos que en 2022, a pesar de la desaceleración económica para contrarrestar la inflación, señaló Royal LePage.
Sin embargo, en términos trimestrales, todos los sectores excepto la ribera sur experimentó una caída de los precios de las propiedades (-1,5%), debido en parte a las mayores tasas hipotecarias, que afectaron el poder adquisitivo de los potenciales compradores.
«A pesar de ello, se percibe un aumento de las solicitudes de visitas de propiedades, lo que demuestra un aumento del optimismo de los compradores hacia el mercado inmobiliario, mientras que una reducción de los tipos de interés parece cada vez más a su alcance para 2024», explicó el Sr. St-Pierre.
En cuanto al tipo de propiedad, la mediana del precio de una casa unifamiliar separada aumentó un 4,7% con respecto al cuarto trimestre de 2022 a 629.700 dólares, una disminución del 2,5%.
El precio medio de las copropiedades se mantuvo estable en el cuarto trimestre de 2023, registrando un aumento del 1,1% en comparación con el mismo período de 2022.
«La campaña del Banco de Canadá para reducir la inflación ha sido muy eficaz», dijo St-Pierre, recordando que la inflación alcanzó un 8,1% en junio de 2022.
El número de inscripciones en vigor, independientemente de la propiedad, se ha mantenido muy por debajo de la media de los diez últimos años, a pesar de una demanda en rápido crecimiento debido al rápido crecimiento de la población.
«Aunque los consumidores se han adaptado a la nueva realidad de tipos hipotecarios más elevados, este es el principal factor que actualmente retiene una escalada del precio de las propiedades, habida cuenta de la oferta de viviendas que sigue siendo extremadamente baja», precisó St-Pierre.
Fuente: Agence QMI
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