El valor de las propiedades aumenta un 12,2% en la isla de Montreal

Buenas noticias para quienes quieren vender casas: el valor de las propiedades sigue creciendo en Montreal, particularmente en algunos sectores del este de la isla.

El valor de los inmuebles y terrenos aumentó un promedio del 12,2%, según el nuevo rol de tasación de terrenos presentado en el ayuntamiento el miércoles.

La directora de la Evaluación de Tierras en la Ciudad, France Mousseau, habla de un "crecimiento moderado", muy lejos del espectacular salto del 32,4% registrado en el último papel, en 2022.

Cada tres años, este ejercicio evalúa el valor del parque inmobiliario de la aglomeración de Montreal, que comprende las 16 ciudades de la isla, entre ellas Montreal y sus 19 distritos.

El valor aumenta en el este

El valor de la propiedad se calcula el 1 de julio de 2024 y varía según el tipo de propiedad y el lugar donde se encuentre.

En el sector residencial, el crecimiento promedio fue del 9,8% en tres años.

En el distrito de Ville-Marie, en el centro de Montreal, el crecimiento fue más lento (6%).

Pero el valor de los condominios, casas unifamiliares y edificios de viviendas ha dado un salto espectacular en Montreal-Est (22,7%), en Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Tremble (18,2%), en Montreal-Nord (16,4%) y en Anjou (16%).

«Demuestra que todavía hay gente que quiere comprar en Montreal, sobre todo para la categoría de unifamiliares, para los que la demanda es muy fuerte y el inventario es muy bajo. Para encontrar una casa hay que ir al extremo de la isla, un poco más al este», comenta en entrevista con Le Journal el corredor inmobiliario Younes El-Moustir.

Disminución del valor de las oficinas

A pesar de la incertidumbre económica, el mercado sigue siendo fuerte en los sectores industriales y en las arterias comerciales, donde el valor de los inmuebles aumentó un 39% y un 4,4%, respectivamente.

Sin embargo, la pandemia ha sido dura para las torres de oficinas, cuyo valor ha alcanzado un desembarco del 8,2%.

Este descenso excepcional se explica por la generalización del teletrabajo desde el comienzo de la pandemia, que hizo aumentar el índice de desocupación de las oficinas, según la ciudad.

¿Qué impacto tiene en los impuestos sobre la propiedad?

Las nuevas funciones de evaluación de la propiedad entran en vigor a partir de enero y pueden utilizarse para calcular los impuestos sobre la propiedad en 2026, 2027 y 2028.

Pero el valor de la tierra no es el único factor de cálculo, explica la especialista en administración municipal Danielle Pilette.

«Los impuestos sobre la propiedad aumentarán, pero no será proporcional [al aumento del valor de la tierra]. Todo dependerá de lo mucho que se puedan aumentar los ingresos de la ciudad y de los compromisos de los candidatos a la alcaldía», explica la profesora a la UQAM.

En Montreal, Luc Rabouin, el candidato a alcalde de la ciudad para Project Montreal, se comprometió a mantener el aumento de los impuestos residenciales entre el 2% y el 3% durante todo el mandato, independientemente de la inflación.

Su rival del Ensemble Montreal, Soraya Martínez Ferrada, promete aumentos de impuestos que equivalen a la inflación.

Fuente: TVANouvelles