Sanciones hipotecarias abusivas: acción colectiva autorizada contra Desjardins y los grandes bancos
- TVA Nouvelles
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Cientos de miles de propietarios quebequenses habrían pagado penalizaciones hipotecarias infladas artificialmente por sus bancos.
El Tribunal de Apelación de Quebec acaba de autorizar una acción colectiva para tratar de recuperar estas cantidades percibidas en exceso en una decisión dictada el 25 de mayo.
En cuestión: los gastos de reembolso anticipado calculados según la fórmula denominada "diferencial de tipos de interés".
Estas penalizaciones, que se exigen cuando un prestatario vende su casa o refinancia su préstamo antes del vencimiento, pueden alcanzar varios miles de dólares.
Un experto contratado por los solicitantes analizó los datos del Banco de Canadá. Concluye que las instituciones financieras son sistemáticamente compensadas en exceso por los reembolsos anticipados.
Una de las representantes del grupo pagó 12.648 dólares en penalizaciones al Banco TD por la venta de su casa en 2017. Estimó que tres meses de intereses, unos 2.427 dólares, habrían constituido una indemnización razonable y aceptable.
Otro solicitante pagó $8,023 al Banco Nacional en 2020 por una situación similar.
Factura Inflada
Según los solicitantes, el método de cálculo incluye el descuento concedido al conceder el préstamo sin tener en cuenta el hecho de que este descuento varía según la duración y el momento del reembolso.
El resultado: las instituciones se compensan a sí mismas por pérdidas exageradas o incluso ficticias.
Los descuentos en un préstamo de cinco años son generalmente alrededor de un 1% más altos que en un préstamo de dos o tres años. Cuando un prestatario rompe su hipoteca a medio plazo, la tasa de comparación utilizada por el banco debería reflejar un descuento más bajo, aboga la continuación.
El Banco Toronto-Dominion, el Banco Nacional, el Banco Real, el Banco de Montreal, el Banco de Nueva Escocia, el Banco Laurentienne, así como la Federación de Cajas Desjardins y sus 227 cajas miembros son objeto del recurso.
Cualquier persona que haya pagado este tipo de penalización desde el 31 de mayo de 2015 podría formar parte del grupo. La información para inscribirse está disponible en lpclex.com/fr/hypotheques.
Fuente: TVANouvelles
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