Vendedores y compradores de condominios: ¡cuidado con el nuevo certificado!

¿Compras o vendes un condominio? Ahora debe obtener una atestación sobre el estado de la copropiedad. Puede que tengas sorpresas.

Desde el 14 de agosto de 2025, los cambios en el Código Civil de Quebec obligan a un copropietario a solicitar a su sindicato que presente un certificado sobre el estado de la copropiedad. El sindicato tiene 15 días para entregarla. A continuación, el copropietario debe transmitirla al comprador que haya prometido la compra.

«Un comprador puede descubrir así que le falta una gran cantidad de dinero al fondo de previsión y retirar su oferta o negociar una bajada del precio, subraya Yves Joli-Coeur, experto en derecho de la copropiedad. Estoy convencido de que esta nueva normativa tendrá un impacto en el mercado de la copropiedad.»

Las copropiedades mal gobernadas se distinguirán así. Muchos condominios podrían ser invendibles. O porque los compradores miran para otro lado, o porque los prestamistas se niegan a financiarlos, o porque las aseguradoras se niegan a cubrirlos.

«La nueva normativa va a resaltar las copropiedades en dificultades o mal organizadas, a menudo pequeñas, que carecen de documentación o porque están mal capitalizadas», añade Joli-Coeur.

¿Qué constituye?

La famosa certificación incluye cierta información financiera:

• importe total del fondo de previsión;

• estudio del fondo de previsión;

• contribuciones totales a las cargas comunes correspondientes a los tres años anteriores;

• liquidez para pagar los gastos corrientes;

• superávit o déficit en los estados financieros de los últimos tres años;

• presupuesto estimado para el año en curso.

Recordemos que el estudio del fondo de previsión determina los trabajos importantes previstos para los próximos 10 años, la estimación de sus costes y los importes que la copropiedad debe disponer en determinadas fechas para realizarlos.

El certificado cubre también el seguro (contrato de seguro del inmueble, importe mantenido en el fondo de autoseguro, franquicias, descripción de los siniestros pasados), así como los peritajes realizados por el sindicato desde hace cinco años para describir el estado del inmueble.

El certificado también debe especificar información estratégica, como las reclamaciones de seguro pendientes, las cotizaciones especiales futuras, el importe de las cargas comunes, los litigios aún no resueltos, etc.

El certificado puede variar en el tiempo, dependiendo de los saldos de las cuentas bancarias o de los litigios que implican la copropiedad.

Por ejemplo, el fondo de previsión puede disminuir considerablemente si la propiedad conjunta inicia una obra importante en el momento en que se pone a la venta un condominio.

Consejos

• ¿Quieres vender tu condominio? Exija al sindicato que los documentos de la copropiedad estén en orden. Si desea mantener su valor de mercado, no dude en unirse a su causa con otros copropietarios.

  
  

• ¿Quieres comprar un condominio? Ten en cuenta que el formulario del Organismo de autorregulación del corretaje inmobiliario de Quebec (OACIQ) no contiene toda la información exigida por la ley. Asegúrese de que el agente del inmueble o el notario obtienen todos los documentos pertinentes (información adicional ofrecida por el sitio condolegal.com).

  
  

• Si el certificado sobre el estado de la copropiedad contiene omisiones, inexactitudes o información incompleta, el sindicato de la copropiedad se expone a acciones que podrían ser iniciadas por el comprador o el vendedor.

Fuente: TVANouvelles