Aviso de aumento en 2026: Después de esta fecha, tu propietario ya no puede aumentar tu alquiler

@Foto: Narcity Québec

¿Vives en una vivienda cuyo contrato de alquiler finaliza el próximo 30 de junio y sigues esperando un aviso de aumento de alquiler para 2026? Si aún no ha pasado nada por tu buzón, ten en cuenta que el Tribunal Administrativo de la Vivienda (TAL) controla estrictamente la ventana durante la cual tu propietario puede actuar legalmente, y esta ventana se cierra en unos días.

Para cualquier arrendamiento de 12 meses o más que finalice el 30 de junio de 2026, la ley obliga al propietario o propietaria a enviar su notificación de aumento entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2026.

Por tanto, solo quedan unos días para que este período se cierre definitivamente.

¿Nada recibido el 1 de abril? Buenas noticias para ti

Si todavía no tienes noticias el 1 de abril, es una protección importante que juega a tu favor: tu propietario ya no puede cambiar legalmente las condiciones de tu arrendamiento para el próximo año. Tu alquiler actual se renueva tal cual, sin aumento posible.

En otras palabras, la ausencia de un dictamen en los plazos previstos equivale a una renovación automática en las mismas condiciones. El propietario o el dueño no pueden corregir el disparo a posteriori.

¿Alguna notificación llega esta semana? Esto es lo que hay que hacer

Es posible que recibas algo para el 31 de marzo. Si es así, una vez que recibas el aviso, tendrás un mes completo para comunicar tu decisión.

Tienes tres opciones:

• Aceptar el alza y renovar el arrendamiento a las nuevas condiciones;

• Rechazar el alza y dejar la vivienda al final de tu arrendamiento;

• Rechazar el aumento mientras se queda en su apartamento — en este caso, su contrato de arrendamiento se renueva, pero si no puede llevarse bien con su propietario, el TAL puede ser llamado a decidir.

Una notificación de aumento conforme a la ley debe mencionar la nueva cantidad o porcentaje propuesto, la duración del contrato de arrendamiento si cambia, así como las tres opciones que se te ofrecen y las consecuencias de un silencio por tu parte.

Si recibes una notificación, pero no respondes en el plazo de un mes, la ley presupone que aceptas las nuevas condiciones. Tu contrato de arrendamiento se renueva automáticamente con el aumento propuesto, te convenga o no.

Por lo tanto, es esencial no ignorar un aviso de renovación, incluso si prefieres evitar confrontaciones.

¿Qué porcentaje puedes esperar ver?

Cada año, el TAL publica una tasa de aumento sugerida que sirve de referencia para los aumentos de alquiler. Para los arrendamientos que comiencen entre el 2 de abril de 2026 y el 1 de abril de 2027, este tipo de base se fija en el 3,1 %. La parte relacionada con los servicios directamente vinculados al inquilino puede, por su parte, aumentar hasta el 6,7 %.

Este porcentaje no es un tope legal: un propietario puede pedir más si puede justificar sus costes, en particular por renovaciones, un aumento de los impuestos municipales o un aumento de las primas de seguro. Pero conservas todo el derecho a negarte y a negociar.

Fuente: Narcity