¿Cómo calcular su aumento de alquiler para 2026?
- Agence QMI
- hace 24 minutos
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Ya es temporada de renovaciones de alquiler, lo que significa que los inquilinos de una vivienda están a punto de recibir una notificación de su propietario para informarles de un posible aumento en el precio del alquiler. Razonable o no: esto es lo que podemos esperar este año.
Para el año 2026, el Tribunal Administrativo de la Vivienda (TAL) ha sugerido un aumento básico del 3,1 % para los inquilinos; la tasa más alta de los últimos 20 años, excepto 2024 y 2025, informó el Journal de Montréal en enero.
Los propietarios también podrán añadir a este porcentaje el aumento de los impuestos sobre bienes inmuebles y seguros, cuando estos superen el tipo básico, así como un importe adicional de hasta el 5 % de los gastos relacionados con las renovaciones.
¿EN QUÉ PUEDE BASARSE EL AUMENTO?
El aumento del alquiler puede estar influenciado por varios factores, pero es el propietario quien determina en última instancia la cantidad que desea cargar por el alquiler.
Entre los elementos que pueden repercutir en el coste reclamado, Educaloi enumera, en particular, los gastos de energía, las subidas de impuestos municipales o escolares, las primas de seguros, los trabajos importantes realizados y los gastos de mantenimiento para mantener la propiedad, como la limpieza de nieve, las tuberías, etc.
Por ejemplo, es posible que su propietario justifique un aumento en el costo de las reparaciones importantes realizadas en el edificio que benefician a todos los inquilinos; pero si estas obras solo afectan a la vivienda del vecino, no debería afectar a su factura, según el organismo de divulgación jurídica.
Para tener una mejor idea del aumento del alquiler que se espera, aquí hay una herramienta de cálculo desarrollada por el TAL.
INCREMENTO DE ALQUILER: ¿HAY UN LÍMITE?
No hay límite al aumento que puede reclamar un propietario a sus inquilinos según la ley, pero el inquilino también tiene derecho, por su parte, a rechazar el aumento del alquiler si lo considera "abusivo e inexplicable", según Educaloi.
Si desea aumentar el alquiler, el propietario debe enviar su aviso:
entre 3 y 6 meses antes del final del contrato de arrendamiento para los contratos de 12 meses o más;
entre 1 y 2 meses antes del final del contrato de arrendamiento, para los contratos de 12 meses o menos;
y de 1 a 2 meses antes de la modificación solicitada, en el caso de los contratos indefinidos.
SIN ACUERDO: DOS OPCIONES PARA EL INQUILINO
Si el inquilino no está de acuerdo con el aumento del alquiler, tiene dos opciones:
abandonar la vivienda al término de su contrato de arrendamiento; ₺
o, si desea permanecer, indicar por escrito al propietario que rechaza las modificaciones propuestas.
Tenga en cuenta que, si no notifica al propietario de su negativa, la ley presupone que ha aceptado el aumento del precio del alquiler.
¿Qué hay del dueño?
Una vez que el propietario recibe la negativa del inquilino, puede entonces intentar ponerse de acuerdo amistosamente, proponiendo una contraoferta a su inquilino, o recurrir al TAL para decidir sobre el importe del alquiler.
El propietario tiene un mes después de recibir el aviso de rechazo para presentar una solicitud en TAL, según Educaloi.
Fuente: Agence QMI
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