El aumento de los alquileres estará mejor regulado desde 2026 - Así es como te impactará

@Foto: Marc Bruxelle | Dreamstime

El 1 de enero de 2026 entrará en vigor en Quebec una reforma de los criterios de fijación de los alquileres y modificará la forma de calcular las recomendaciones de aumentos anuales del Tribunal Administrativo de la Vivienda (TAL). Te explican lo que eso cambia para los inquilinos y los propietarios.

Este nuevo método fue presentado en abril pasado por la diputada caquista France-Élaine Duranceau, entonces ministra de Vivienda. En ese momento, fue ampliamente criticada por grupos de derechos de inquilinos de Quebec.

La reforma fue la continuación de una recomendación histórica del TAL en enero de 2025, que sugería un aumento del 5,9% en los alquileres, algo sin precedentes en 30 años.

¿Cómo se calcularán las nuevas recomendaciones?

Hay que decir que el método de cálculo del TAL, que data de los años 1980, se basaba hasta ahora en más de una docena de indicadores económicos anuales medidos por Statistique Canada.

A partir de 2026, el nuevo cálculo tendrá en cuenta solamente cuatro indicadores:

• La inflación, que se medirá utilizando el Índice de Precios al Consumo para el conjunto de Quebec, según una media móvil de los tres últimos años, en lugar de un solo año;

• Los impuestos municipales sobre bienes inmuebles y servicios, en función de su variación entre el período de referencia y el año siguiente, según la parte atribuible a cada vivienda;

• La variación de los impuestos sobre bienes inmuebles escolares, calculados sobre una base anual e integrados en el cálculo final si supera el porcentaje de inflación;

• Las primas de seguros contra incendios y responsabilidad civil.

El Reglamento añade una larga lista de trabajos considerados como gastos que podrían justificar un aumento del alquiler, entre los que se incluyen:

• La reparación de la cubierta o de los cimientos;

• Las remodelaciones mayores de cocina o baño;

• La sustitución de puertas y ventanas;

• Trabajos relacionados con la eficiencia energética;

• Actualización de los sistemas de seguridad.

Lo que cambia para los inquilinos y los propietarios

Para los inquilinos, la reforma no significa automáticamente aumentos más altos o más bajos, sino que cambia las reglas del juego cuando un expediente se presenta ante el Tribunal Administrativo de la Vivienda.

Los cálculos se vuelven más estructurados y técnicos, lo que puede dificultar la comprensión o la impugnación de un aumento sin información clara.

El Reglamento obliga ahora a deducir cualquier subvención o ayuda financiera recibida para obras, lo que tiene por objeto evitar que los inquilinos paguen por costes ya cubiertos. En la práctica, resulta esencial solicitar los detalles exactos de un aumento propuesto.

Por parte de los propietarios, la reforma aporta sobre todo más claridad y previsibilidad. Actualmente se reconoce oficialmente una lista detallada de renovaciones importantes, lo que facilita la justificación de ciertas subidas ante el TAL.

También se definen mejor las normas relativas a los impuestos, los seguros y la adición de servicios.

Dicho esto, los propietarios tendrán que hacer cálculos más estructurados y la obligación de restar la ayuda financiera recibida antes de aumentar el alquiler.

En el caso de las residencias privadas para personas mayores, se aplicará un cálculo separado. El porcentaje de la renta que corresponde a la atención se ajustará según un índice de servicios de salud y no de inflación general.

Fuente: Narcity