El sueño de una casa inalcanzable

El sencillo sueño de vivir en una casa propia se ha vuelto prácticamente inalcanzable para la mayoría de los nuevos compradores en apenas una década.

Esta es una de las conclusiones más fuertes que podemos sacar de un nuevo estudio producido por la Asociación Profesional de Agentes Inmobiliarios de Quebec (APCIQ). Esta última pone de relieve el vertiginoso crecimiento de los costes de la propiedad en los últimos años en las distintas regiones de la provincia.

Los autores señalan que entre 2015 y hoy, los precios de las viviendas unifamiliares en la mayoría de los distritos de la provincia se han duplicado en promedio. Sin embargo, durante el mismo período, los ingresos de los hogares quebequenses, después de impuestos y ajustados a la inflación, aumentaron solamente del 15% al 25%.

Para Simon Langelier, director de relaciones gubernamentales y asuntos públicos de APCIQ, estos datos por sí solos deberían bastar para convencer a los gobiernos que se oponen por completo a la seriedad del problema en nuestra sociedad y a la urgencia de intervenir para arreglarlo.

La mitad de los ingresos hipotecarios

«La última actualización económica de la CAQ no ha previsto nada al respecto. Pero si se quiere que Quebec se deshaga de su reputación de pueblo de inquilinos, será necesario que el gobierno aborde de frente, de una vez por todas, este desafío de la propiedad.»

La situación más preocupante se observa, como era de esperar, en la región de Montreal, donde vive fácilmente la mitad de la población de Quebec. Además, el estudio revela que, en Montreal, el precio medio de una residencia unifamiliar aumentó de 395.000 dólares en 2015 a 790.000 dólares hoy, y que la inversión mínima para comprar una propiedad de este tipo se triplicó a 54.000 dólares en 2025.

Según los investigadores, para poder aumentar esa suma, los hogares onubenses deben ahorrar 11,6 años (más del doble que en 2015) y dedicar después el 48% de sus ingresos únicamente al pago mensual de sus hipotecas. Hace diez años, las familias sólo podían aportar el 26 por ciento de sus ingresos netos.

Dos veces menos en Quebec

Entretanto, tras años de relativa estabilidad, la misma explosión en los precios de las viviendas ha afectado a la región de Quebec, donde sólo el 35 por ciento de las transacciones unifamiliares de viviendas (excluidas los condominios) superan los 500.000 dólares.

No obstante, en la gran región de la Capital Nacional, el precio medio de las casas unifamiliares pasó de 240.000 dólares hace diez años a 442.500 dólares. A ese precio, se puede ver que la acumulación de un depósito mínimo para la compra (22.125 dólares) suele tardar poco más de cuatro años y que los hogares pueden pagar sus hipotecas con el 25% de sus ingresos.

Las regiones más asequibles de Quebec siguen siendo la Abitibi-Témiscamingue, la Côte-Nord y la Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine. En estas regiones, el estudio muestra que la relación hipotecaria-ingreso de los hogares sigue estando por debajo del 20%.

Pocos cambios en el horizonte

¿Está previsto en Quebec el regreso del balancín que comenzó a ascender a las regiones de Toronto y Vancouver? Según el director de Análisis de Mercado de la ACIQ, Charles Brant, esa esperanza es, lamentablemente, pequeña.

«El aumento de los precios de las viviendas unifamiliares sigue aumentando más rápidamente que los ingresos [...]. Además, el mercado laboral carece de tono y los recortes de las tasas hipotecarias siguen siendo inciertos.» En estas condiciones, Brant admite tener «pocas esperanzas de que la asequibilidad mejore rápidamente».

En Quebec, el gabinete de la ministra responsable de la Vivienda, Caroline Proulx, no ha respondido a nuestra petición de reacción.

Fuente : TVANouvelles