Los inquilinos podrían pagar más por los trabajos realizados en su inmueble

@Foto: DOMINICK GRAVEL, ARCHIVES LA PRESSE

Las nuevas normas de alquiler permitirán a los propietarios transferir una mayor parte de los costos de mantenimiento y renovación de sus inmuebles a sus inquilinos. Los comités de vivienda están haciendo sonar las alarmas, temiendo un "enorme impacto sobre los alquileres".

En cambio, la Asociación de Propietarios de Quebec (APQ) ve las nuevas reglas como "un paso en la dirección correcta" para frenar el deterioro del parque inmobiliario.

El proyecto de reglamento que modifica las normas de fijación de los alquileres fue presentado el 3 de septiembre por la antigua ministra de Vivienda, France-Élaine Duranceau, justo antes de la reorganización ministerial que la envió al frente del Consejo del Tesoro. El período de consulta finalizó el viernes.

Las nuevas normas prevén que los propietarios, después de las obras, podrán incluir el 5 % de sus gastos de mantenimiento y renovación (incluidos los intereses pagados) en sus próximos aumentos anuales de alquiler.

Este tipo tiene por objeto amortizar sus gastos de inmovilización a lo largo de un período de 20 años.

Desde 2006, la tasa anual de amortización oscila entre el 2,4 % y el 4,8 %, según datos del Ministerio de Vivienda, y el año pasado fue del 4,8 %. Está determinado por un cálculo complejo basado en los tipos de interés vigentes.

El nuevo cálculo puede ayudar a «minimizar las perturbaciones de los precios para los arrendatarios y simplificar el proceso para los propietarios y los arrendatarios», según Amelia Benattia, secretaria de prensa de la nueva ministra de Vivienda, Sonia Bélanger.

Comités preocupados

«Es algo sin precedentes», dice Émile Boucher, portavoz de la Asociación de Comités de Vivienda y Asociaciones de Inquilinos de Quebec (RCLALQ), que calificó la propuesta de tener «un enorme impacto sobre los alquileres durante las renovaciones».

Cuando se gastan en el mantenimiento de un inmueble, el dueño obtiene una ganancia, porque el valor aumenta. Los inquilinos tendrán que pagar por ello.

Émile Boucher, portavoz del RCLALQ

Sin embargo, la renovación del parque inmobiliario de Quebec es esencial, según el gabinete de la Ministra de Vivienda. «Si no se reinvierte en lo que ya existe, parte de las viviendas corren el riesgo de volverse inhabitables o irse del mercado», dice Benattia.

El portavoz del AP, Martin Messier, considera que la revisión propuesta es oportuna. Sin embargo, lamenta que la amortización a 20 años prevista en el proyecto no tenga en cuenta la carga de la deuda. «En especial porque hay ciertos elementos de inmovilización que hay que cambiar a los 10 años, como los calentadores de agua», dijo.

Cálculo "inflacionario"

Además de las disposiciones sobre las renovaciones, otros elementos de la propuesta de Reglamento preocupan a los comités de vivienda.

Por ejemplo, las nuevas normas permitirán a los propietarios de residencias de ancianos privadas (RPA) cobrar un precio más alto por la atención médica a los residentes.

Además, la nueva fórmula de cálculo de los aumentos de alquiler del Tribunal Administrativo de la Vivienda (TAL) se basa en la media del Índice de Precios al Consumo (IPC) global de los años anteriores. Por lo tanto, abandonaría el sistema actual basado en la inflación específica a los costes de explotación de las viviendas (calefacción, mantenimiento, gestión, etc.). La misma regla fue propuesta en abril.

Esta fórmula simplificada también tiene por objeto reducir el número de expedientes que se encontrarán ante el TAL, y simplificar su tramitación, según el gabinete de Sonia Bélanger.

Pues bien, esta fórmula provocaría un «círculo inflacionista», puesto que el IPC ya incluye el coste de los alquileres, según Émile Boucher. El RCLALQ pidió a la CAQ que abandonara este elemento de su propuesta y pusiera un tope a las subidas de alquiler, como ya hace Ontario.

En el ACC, aplaudimos el cambio. «El sistema anterior era difícil de entender para los propietarios e inquilinos. «El IPC es una medida mucho más tangible», afirmó Messier.

Proyecto fallido

Se trata del segundo proyecto de reglamento presentado por France-Élaine Duranceau en relación con la fijación de los alquileres. El 16 de abril se presentó una versión casi idéntica de la propuesta actual, pero la ministra no la ha seguido.

Cerca de 15,000 personas han firmado una petición contra las nuevas reglas. El RCLALQ la presentó el 7 de octubre ante la Asamblea Nacional.

Pero Émile Boucher no tiene grandes esperanzas de que la ministra Sonia Bélanger tenga en cuenta su oposición. «Nos mantenemos en una posición de apertura. Hemos invitado formalmente a la ministra a reunirse con nosotros, pero sigo siendo escéptico de que esto vaya a suceder», añadió.

La oficina de Sonia Bélanger está al tanto de las recomendaciones de la comunidad. «El proceso es transparente y justo, y todas las contribuciones recibidas serán analizadas rigurosamente», dice Benattia.

Fuente: La Presse