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Mercado inmobiliario: primeros compradores mucho menos numerosos en 2023




Los primeros compradores a veces no tuvieron más opción que posponer la compra de una propiedad, privando a la "cadena de transacciones" de las ventas residenciales en Quebec en 2023, según la Asociación Profesional de Corredores Inmobiliarios de Quebec (APCIQ). 


En 2023, las ventas residenciales fueron de 75.853, lo que representa una disminución del 13% con respecto a 2022. 

 

«El proceso de normalización del mercado de Quebec se realizó de forma ordenada en 2023, a pesar de un contexto marcado por la brutalidad del aumento de los tipos de interés desde 2022», subrayó Charles Brant, director del Servicio de Análisis del Mercado de la APCIQ.



Los compradores principales han debido enfrentar la incertidumbre económica y las alzas de las tasas de interés, que seguirían asustando a los compradores en el cuarto trimestre, según el APCIQ.


"La reducción de la base de primeros compradores que pueden calificar contribuye a detener la cadena de transacciones. Para que un mercado sea fluido, se necesita un número suficiente de primeros compradores», dijo el director.


También se ha observado el mismo tipo de comportamiento por parte de los vendedores, que prefieren esperar un poco antes de comercializar su residencia.


«Así, al final del año se asiste a un nivel transaccional bajo y con relativamente pocas propiedades disponibles para la venta. El resultado es un estancamiento del mercado, siempre en territorio favorable a los vendedores», constató el Sr. Brant.


 

DE LOS PRECIOS SIEMPRE BAJO PRESIÓN

En este contexto, los precios de las propiedades han aumentado o se han estancado en el último año en comparación con 2022.


Por ejemplo, el precio medio de los productos unifamiliares llegó a los 416.500 dólares, cifra que sigue siendo similar a la del año anterior. Los precios de las viviendas combinadas cayeron un 1% y se situaron en 360.000 dólares, mientras que los precios de las viviendas de mayores ingresos aumentaron un 4%, con un precio medio de 520.000 dólares.


 

ACTIVIDAD TRANSACCIONAL EN LOS DISTINTOS MERCADOS DE QUEBEC EN 2023

Región Metropolitana de Censo de Gatineau: -15%

Área Metropolitana de Censo de Montreal: -14%

Región Metropolitana de Censo de Sherbrooke: -14%

Región Metropolitana de Censo de Drummondville: -10%

Región Metropolitana de Censo de Quebec: -7%

Región Metropolitana de Censo de Trois-Rivières: -7%

Región Metropolitana de Censo de Saguenay: -7%

 

Fuente: Agence QMI

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