Nueva Ley de Vivienda: Esto es lo que va a cambiar para los propietarios e inquilinos

Tras meses de tumultuoso debate, el gobierno se prepara para aprobar la ley de la ministra France-Élaine Duranceau, que pretende ser una respuesta a la crisis de la vivienda. Frente a la subida de la inflación que ralentiza la construcción de nuevos apartamentos y hace aumentar el precio de los alquileres, Quebec ha previsto medidas para construir nuevas viviendas y "restablecer el equilibrio entre los inquilinos y los propietarios". Sin embargo, la oposición cree que el proyecto de ley falla porque no repara el mecanismo de control de alquileres que ha quedado "fuera de control". Esto es lo que esta ley pronto cambiará en nuestras vidas.

CESIONES DE ARRENDAMIENTO:

LOS PROPIETARIOS PODRÁN RECHAZAR AHORA

Por lejos, el elemento más controvertido de la Ley Duranceau, los propietarios podrán negarse a que un arrendatario ceda su arrendamiento a otra persona al mismo precio por un motivo «distinto de serio», pero a cambio deberán aceptar rescindir el arrendamiento para permitir que el arrendatario que desee marcharse antes del plazo lo haga. Los partidos de la oposición, indignados, redoblaron los esfuerzos para «salvar» lo que veían como un dispositivo de control de los precios de los alquileres, pero el gobierno no se rindió, alegando que hay otras maneras de limitar los aumentos. 

INDEMNIZAR A LAS VÍCTIMAS DE DESALOJO

Según la nueva ley, si un inquilino no responde a una orden de desalojo, se considerará que se negó y que, por defecto, no se acepta como es el caso ahora. El propietario que desee dejar fuera a su inquilino deberá entonces defender su punto en el Tribunal Administrativo de la Vivienda (TAL).

Y cuando se produzca el desalojo, los propietarios se verán obligados a pagar a sus inquilinos un mes de alquiler por cada año de vivienda, hasta un máximo de 24 meses. Anteriormente, la indemnización era de solo tres meses, y había que defender su causa ante el TAL para obtener más.

LAS PROPIEDADES DEBERÁN MOSTRAR PATA BLANCA

La ley prevé daños punitivos para disuadir a los propietarios de informar mal a los inquilinos en el momento de la firma del contrato de arrendamiento. De este modo, si no cumplen su obligación de indicar el precio más bajo pagado por el alquiler en los últimos 12 meses (la cláusula G), se exponen a una multa, que será determinada por un juez caso por caso.

El proyecto de ley 31 ha sido defendido porque no limita la capacidad de los propietarios de viviendas nuevas de aumentar los precios de alquiler a su antojo por un período de cinco años. Pero para evitar sorpresas desagradables, deberán indicar con antelación, al firmar el contrato de arrendamiento, las subidas que se proponen aplicar.

Esta forma de hacer permite más "previsibilidad" para los inquilinos, ha argumentado a menudo France-Élaine Duranceau, sin desalentar a los propietarios de construir.

Recuerda que en Quebec faltan viviendas, mientras que el contexto de escasez de mano de obra y de aumento del costo de los materiales complica la tarea de los promotores.

URBANISMO:

LAS CIUDADES PODRÁN ELUDIR SUS REGLAMENTOS

En línea con esto, el gobierno aprobó una polémica enmienda que permite a las ciudades de al menos 10.000 habitantes con una tasa de ocupación muy baja (menos del 3%) pasar por alto las normas urbanísticas para construir edificios de un mínimo de tres viviendas. 

Las municipalidades también podrán apartarse de sus normas para los proyectos de vivienda social y asequible o de alojamiento para los estudiantes, sólo durante los próximos cinco años. Sin embargo, para ello deberán llevar a cabo una consulta pública.

Fuente: TVANouvelles